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碧桂园中央公园

发布日期:2020-09-29 16:29   来源:未知   阅读:

  碧桂园生态城是继武汉碧桂园·生态城、碧桂园·凤凰生态城、泸州碧桂园·生态城之后的中国第四座生态城系项目。项目位于连霍高速和万三路(新107)交会处北约2公里,整个项目总体规划预计约3300亩,开发建设用地约1500亩,其余规划为湖泊水域、公园绿地及市政配套等,地跨目前郑东新区白沙和中牟两个行政区。中牟片区总体计划分五期开发,首期占地108亩(在万里路与镇兴大道交汇处西北角)规划598户,产品为建面约141-143㎡叠拼及122-142㎡洋房。,容积率 1.2;整体地块呈元宝形,产品规划为:20 栋 6 层叠拼, 4栋10层140和4栋8/9层120的电梯洋房组成;整体是新中式风格,生态城的叠拼不过,整个大片区也算是热闹,不缺一线年时候这个区域算是一个炽手可热的区域,但在19年也是最先打开降价潮的区域。临近的兄弟项目碧桂园中央公园,价格曾一度以9xxx开启。但周边生态坏境好是事实,而且随着城市板块不断扩大,郑汴一体化的快速发展,周边的配套后期能更上,未来这个区域还是较热,临近郑州,也靠近开封。但在这个区域内也不缺改善产品,项目价格未定,但要想这个大区域突围,首开价格应该会延续中央公园的策略,低价迎来开门红,毕竟今年谁家都不好过,回笼资金才是王道。随着项目节点是一拖再拖,临近的兄弟项目已经卖了好几期了,它依然不动,但这也不符合碧桂园的操盘模式,据悉目前项目在做内购,价格在11000-16000。

  4月26日开盘推出D区叠墅28#(2D6F1T2)共计推出24套,截止当天中午12点去化10套。4月27日开盘推出A区高层36#、37#(1D18F)共计推出170套,去化145套。叠墅——上、中、下叠240㎡四房两厅两卫推出24套,截止当天中午12点去化10套小高层——102㎡三房两厅一卫推出102套;120㎡三房两厅两卫推出68套;共计推出170套,去化145套。均价:叠墅均价15000元/㎡左右(毛坯)小高层均价11800元/㎡(精装)

  中央公园由碧桂园和海昌联合开发,总占地1200亩,一期产品设计143-198 ㎡精装小高层和240 ㎡别墅已经售罄,二期2019年4月首次开盘,产品主力为102、122㎡高层、140㎡洋房,精装修交付。碧桂园的一贯套路就是价格取胜了,首期产品精装修价格10000元/㎡,二期产品精装修价格10500-11000元/㎡,还要啥自行车呢。目前准现房叠拼六层,上中下三叠,户型都为240㎡四室,下叠赠送70㎡地下室与南向院子,均价25000左右;中叠赠送北向院子,上叠赠送露台,多100㎡可用面积,均价在16000左右。要说区位还算是不错的,旁边海昌海洋公园,距离不过两三百米,规划占地面积约42.5万平方米,围绕海洋、极地两大核心,打造中原标志性海洋主题公园,只是17年奠基仪式,18年批前公示发布之后,再没有确切的落地时间。只有河南建设中,打造以研一为特色的戏剧主题公园,此外还有距离约1.9公里的电影小镇,算是绿博新一代网红打卡地;郑汴中央湿地公园,距离约2.6公里,位于广惠街以东、郑开大道以南、官渡组团以西、中牟县城以北,总面积近4万亩。不过缺少地铁红利,公共出行不算友好,自驾临着郑开大道,交通还算便利。(展开全部)

  目前 A D两个地块同时在售。售楼部旁边的地块,处于尾盘,最北边地块,安大道的剩余房源比较多。项目高层均价12000元/㎡,特价11500元/㎡带装修。上个月还听说有9000+的员工房还是内购房不晓得,绿博价格真是乱。万科的装修体系都升了三级了,碧桂园从洞林湖郑州碧桂园过来,这几年了装修、建材还是这个样子,也是没谁了。关键是咱高周转就高周转吧,也花点耐心给样板间好好盖盖行不?可能是天然对碧桂园有偏见,感觉这个项目这个价格没啥吸引力,去买隔壁橙园,再不济买康桥感觉也比这边好。另外,见下图,项目最大的卖点(其实我也不明白,在游乐场旁边算啥卖点),海洋公园就完全没有启动。在绿博搞文旅勾地无可厚非,但你好歹做做样子啊,地你都懒的平都。看了看游乐设施的规划,和方特高度雷同,更可怕的是方特也还有待开发地块呢。绿博游览项目还挺多的。感觉运营方对目前的游乐场也没有太大信心,郑州又不是长隆,未来大量的游乐场,能不能撑起来是个大问题。先一勾兑,房子卖了再说。(展开全部)

  碧桂园生态城碧桂园在白绿片区的又一新盘,位于连霍高速和万三路交汇处北2公里,万滩镇那里,距离规划中的科学谷很近,目前比较慌,未来走连霍到北龙湖很近,区域是很不错的,只是有待打磨,未来潜力无限。该楼盘总占地3300亩,大一期1700亩,分五小期,小一期108亩,容积率1.2,规划户数约600户,规划有叠拼、洋房、小高层,叠拼是6层,洋房8-9层,其他是10层的小高层,低密住宅社区。本人认为这个位置是有做近郊高端产品的基础的,但是碧桂园做的是只有叠拼,可能跟目前限墅令有关。整体感觉碧桂园做的很普通,都是复制的产品,没有太大亮点可言,感觉有点浪费土地资源,只是把土地当做赚钱的工具,不尊重土地,没有把土地价值发挥到最优。该楼盘在8月1日的时候售楼部已开放,就在项目上,跟其他处碧桂园售楼部没啥区别,目前是交1万抵2万,首期预计推4栋楼,9月17日已经拿到预售证,但是目前市场上还没有声音,具体开盘时间待定。如果价格参考碧桂园中央公园,11000左右的话,我认为价格和价值还是匹配的,可以考虑。但是碧桂园操盘,不知道品质几何。(展开全部)

  自2017年6月15日海昌海洋公园与碧桂园签署框架协议,已有两年时间。整个项目总占地约1200亩,中央公园住宅总占地约 553 亩,包含两所 12 班幼儿园。小高层单价已从最初的不足万元拉升至12000元/㎡,数个小目标收入囊中。然而海洋公园主体尚未开建,只有疑似员工宿舍和酒店在建。主题公园位置还有待拆迁民房矗立,之前去的时候还有人在门口伫立。zf虽在拍地时要求配套海洋公园在土地成交后3年内全部建成并投入运营,但地产先行的套路依然在稳步前行。距离三年期限还有10个月,让我们拭目以待?碧桂园中央公园在入市时候,不但没有像兄弟项目郑东碧桂园一样把价格定个天花板,反而采取低开高走策略,把区域价格再次拉低。然后凭借老套的营销策略,也算取得不错的成绩。其实,早期单价不足1万的小高层,精装修交付,在绿博片区还是有一定竞争力。只不过现在价格已经上来,性价比颓减。(展开全部)

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